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梅开二度！2025华润置地携手成华区高燃开局

太燃了！上映21天，《哪吒2》票房势如破竹，成功闯入全球影史票房榜top10，这部“成都造”的动画片每一天都在创造中国影史新纪录。

和吒儿一样，火热出圈的还有成都楼市：“价量齐涨”开门红，根据中指研究院的数据，2025 年1月成都商品住宅成交面积为102万㎡，同比上升4%；新建住宅价格为14019元/㎡，环比上涨0.63%。不仅如此，2022-2024年，成都商品住宅成交面积连续三年保持全国第一，走出逆势上扬的独立行情。

间隔21天，华润置地也在这片创造神话的热土上，不断打破土拍纪录，两度在成华区高溢价拿地！成都楼市“三冠王”2025开局便展现全力以赴的气势。今年，华润置地又将从规划布局、产品革新等角度出发带给成都楼市怎样的惊喜？成华区和华润置地跨越20载的双向奔赴，是华润置地“不信命”的倔强，更是产品、战略与城市精神的共振。

冒着肉身撕裂的风险，哪吒在最后的仙魔妖大战中战力全开，成功进入“大号”模式。

All in，一直是勇敢者的铠甲。

和哪吒一样“豪迈”，华润置地的土拍战场也从不怯场。2025年1月，华润置地以51%溢价率豪夺成华区万象城商圈旁的核心宅地，楼面价破2万/㎡，总价达到16.87亿元，彰显其对成华区一如既往的深耕情怀和对成都“All in”的坚定决心。

时隔21天，土地市场再起风云。2月18日，成都市成华区崔家店路72亩商住用地，引来包括华润置地、招商蛇口、中海、绿城、越秀等多家品牌房企参与报名竞拍，多轮举牌鏖战后，该地块被华润置地以17700元/㎡拿下，溢价率高达28.3%，成交总价17.08亿元。

一个月内，梅开二度，华润置地斥资约34亿元，2025开年即重仓成华。奋力一搏其背后都有主角自带的“不信命”的倔强精神，那华润置地为何敢高频次高溢价重注成华区？

华润置地的产品力，在严苛的市场考验中，交出了令人瞩目的成绩单。以成华区为例，新房项目中环天宸成绩斐然，四次开盘均售罄，成为全城瞩目的热销楼盘。溢价能力更具象的二手房市场中，二十四城的表现同样可圈可点。据贝壳找房数据显示，2025年1月，其悦玺组团挂牌均价高达40163元/㎡，而该组团在6年前开盘时，价格仅为16319 - 17618元 /㎡，价格的显著攀升，是华润置地产品价值的有力背书。

图据贝壳找房APP

更为关键的是，成华区确实是当下不少成都青年的选择：主城区、好玩、宜居、宜业。

在回归主城的楼市大方向下，留给购房者三环内的选择不多。从2024年楼市数据来看，在 “5+2” 区域里，成华区的市场表现格外亮眼。无论是从在售项目数量、成交去化套数，还是热点板块数量以及土地储备情况来看，成华区都稳居前列。

锐理数据显示，2024年，成华区新房供应6259套，成交7952套，片区已呈现出供不应求的态势。而成交均价达到22301元/㎡，平均成交面积约129㎡，大户型、高总价房源成为主力产品。

这一次，华润置地刷新成华区土地最高溢价，成华区房地产开发高端化趋势已逐渐明朗化。

观察这两块宗地确实也是华润置地操盘的“舒适区”。同在万年场商圈旁约50亩和约72亩新项目，作为二十四城的城市精神延续，同时响应“好房子”的时代需求，这两个项目未来的设计和价值都极具潜力，按照华润置地的速度和能力，项目将剑指2025年楼市高端定鼎之作。

从成华区土地价值来看，短时间内成交两块高溢价土地，无疑是该区土地价值持续攀升的有力佐证，也预示着这片区域在高端发展之路上的无限可能。

十余年的土地整理和建设，从曾经的仓房林立到如今的文创高地，成华区的确实现了华丽转身。其宜居宜业的含金量正在井喷式爆发。华润置地认为，溢价51%或许是本次土拍的极限，但这绝不是成华区发展的极限。华润置地始终坚定不移地选择成华、全力建设成华，并持续深耕这片土地。

从开年土拍，我们也可窥见面对行业调整期，华润置地敢于选择“逆势加仓”，以“长期主义”回应市场波动。激情褪去，理性主导的房地产时代，华润置地依然展现出强大魄力， 23载成都楼市涌现的风云企业如过江鲤，但华润置地却能与城市共兴共荣，稳坐楼市第一梯队。

“是魔丸又如何，我命由我不由天。”

哪吒的呐喊振聋发聩，“不信天命”才有更大作为。绝不拘泥于已有规则与市场的束缚，在不断地创新中寻找更广阔的天地，这种革新精神，在华润置地的产品哲学中得以延续。

回溯华润置地在成都的奋斗之路，从不禁锢于传统开发。2002年，华润置地初入蓉城，不遵循传统单一项目开发模式，耗费巨大成本改造“东湖”，翡翠城开成都生态人居之先河；到二十四城用20年造一座复合生态的超级大城；再到东安湖“一场三馆”以23个月极限工期惊艳世界……华润置地凭借超前思维突破传统开发边界，在成都坚持做难而正确的事，打造出众多超越时代、历久弥新的城市标杆，成为大“城”推手。

东安湖体育公园实拍图

当“好房子”成为新时代住房需求的回应和引导之时，华润置地再一次不遵循熟练的大城营造，而转向专注空间营造的产品革新。2024年，华润置地接连推出阅天府、青羊润府、锦宸府、中环天宸等标杆项目，以“全生命周期好产品”理念重构高端市场格局，收获市场热烈响应。

青羊润府公区实拍图

我们以华润置地在成都新规后的1号作品——中环天宸为例。

中环天宸外立面示意图

春节后，首个楼市历史性画面当属成都华润置地·中环天宸。2月9日，中环天宸第四批次加推，152套房源，真正实现开盘“秒”清，购房者感叹道：“难度升级，这次16秒就没了”。就在三个月前，项目首开盛况依然历历在目，现场齐聚逾1000组认筹客户，240余套住宅在短短3小时内全部售罄！

图据华润置地成都公司官微

而中环天宸的热销正是得益于华润置地的革新精神，快速响应成都住宅建设新规：接近110%的高得房率、270°视野面宽、最小面积110㎡都做到了独梯入户、“浮空花园”不再是千万级豪宅高配而成为项目标配……真正切中了时代需求。

会所恒温泳池实景图

正如哪吒以混元珠重塑命运，这一次，华润置地以“全场景要素好社区、全生活触点好服务”重新定义“好房子”。华润置地深知，在全新的楼市周期下，兑现力和服务力是老百姓选择“好房子”的侧重点。

据了解，2024年，华润置地成都累计完成13场高质量交付。各环节从始至终的精密配合、全流程的精细打磨，从大城的圆满收官、到改善舒居的品质兑现，为7247户家庭兑现美好。

城市越大，人越孤单，华润置地再一次敏锐洞察客需。早在2023年，华润置地发布了社区综合服务品牌——润比邻。经两年探索，润比邻来到全国120座城市的1200个项目，社群覆盖超44万业主，让建筑升华为生活场景。

这些探索和追求，让华润置地在成都取得市场高度认可，持续领跑成都楼市。克而瑞数据显示，2025年1月华润置地以单月成交13.53亿元的成绩登顶成都房企流量榜榜首。

2025年1月克而房企流量榜

哪吒的奇迹生于陈塘关，而成都的“独立行情”源于其不可复制的城市基因。

成都楼市的坚挺得益于去年接连发布的宽松政策、近十年接近六百万的人口吸附力与产业基础构筑起市场韧性。

在成都，华润置地开年重仓成华区，背后是携手20周年的缘分使然。

2005年的成都，阳光倾洒在大地上，退二进三的城市战略下，一场改变城市格局的故事悄然拉开帷幕。华润置地响应“西部大开发”的国家战略来到成都，怀揣着梦想与使命的城市建设者，目光紧紧锁定在成华区那片有着厚重历史的420厂1000亩土地上。当时的420厂，是热闹非凡的工业重地，巅峰时期汇聚了10万人口，机器的轰鸣声、人们的欢声笑语交织在一起，构成了独特的生活交响曲。

华润置地与成华区的缘分，就像命中注定一般。2005年12月6日，一场未拍先火的土拍拉开帷幕，这场土拍创下当时3个土地记录，约840亩为当年成都主城区最大面积土地出让项目；2亿元的竞买保证金，创下了成都土地交易市场竞买保证金新高；由于居住人口众多，首创分批次供地。

华润置地如同“白衣骑士”一般，直到土拍挂牌截止前3个小时才赶来。一轮轮鏖战后，华润置地举牌报出255万元/亩的价格让所有企业望尘莫及，总价约21.4亿元成为当年的地王。

2008年贾樟柯电影《二十四城记》截图

华润置地就此踏上了波澜壮阔的城市建设征程。他们深知，这不仅仅是一次土地的开发，更是对城市未来的一次承诺。接下来的17年，是一场漫长而艰辛的“造城”之旅。建设周期漫长，每一步都面临着无数未知的挑战与变数；资源协调难度极高，从城市规划到项目规划，都需要耗费大量的时间与精力去沟通、统筹各方；资金消耗巨大，对企业的资金实力与运营能力都是严峻考验。但华润置地没有丝毫退缩，他们怀揣着对城市的责任感，日夜坚守在建设一线。

随着2023年，二十四城9期玖熹府最后组团的交付。终于，一座集大规模高品质住宅、高端商业综合体、超甲级写字楼、高规格酒店以及潮流街区商业于一身的 “超级大城”—— 华润二十四城完成了一个时代的使命。万象城商圈迅速崛起，成为了成都全新的城市中心，让这片土地再度焕发出勃勃生机，将近10万人又聚集于此。

成都万象城实拍图

时光匆匆，一晃 20 年过去了。

2025 年，华润置地与成华区的缘分再次续写。这一次，华润置地再次打破成华区土地最高溢价，21天内两度拿下了成华区宗地。成华往事仿佛是一场跨越时空的约定，华润置地为建设更好的成华初心不改，跨越 20 载完成了一个持续建设成华的闭环。从初遇时的心动，到建设时的坚守，再到如今的再次携手，华润置地与成都成华区的故事，还在继续书写着新的篇章。

在成都不断创造奇迹的华润置地，一路走来深谙与城市共生之道——从“先改城市再改房子”的翡翠城，到响应时代“退二进三”的二十四城，以TOD模式探索人城境业的时代之城……华润置地始终与城市战略同频。2025年，成都“新规”项目进入开发高峰，华润置地推出中环天宸，以及成华区50亩、72亩等新项目，坚守精品主义，再次锚定“公园城市”的进阶方向。

哪吒说：“我命由我不由天。”而华润置地用23年深耕证明：“城运由城，更由人”。当成都以1484万㎡的成交量问鼎全国，当华润置地以“三连冠”刷新历史，这场奇迹的背后，是产品主义的坚守、战略胆识的迸发，更是与城市共生长的信仰。2025年，成都的“十五五”蓝图徐徐展开，华润置地已携两宗成华区新地再赴征程——这里没有天命，只有永不停歇的创造。

华润置地和成华一起走过的日子，还在继续……

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