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止跌回稳趋势延续 1月南京、成都等强二线城市新房房价领涨
2025年开年，各线城市房价走势如何？2月19日，国家统计局发布2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。”
二线城市新房房价环比一年半来首次“转正”
今年开年，二线核心城市房价呈现“止跌回稳”态势，这是1月70城房价数据的最大亮点。
国家统计局数据显示，今年1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
贝壳财经记者对比发现，南京、成都1月份新房房价环比增幅均上涨0.7%，位居全国第一。此外，宁波、武汉、无锡等二线城市新房房价涨幅也居于5%（含）之上。
58安居客研究院院长张波分析称：“二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。”
同时，一线城市新房房价也维持回温态势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
“楼市继续暖冬行情，但热度有所降低。”中原地产首席分析师张大伟表示：“一线城市出现了连续4个月上涨，但随着价格的上涨，购房者开始出现分化，部分购房者再次开始观望，在此情况下，2025年1月份一线城市的房价涨幅开始放缓。”
从房价涨跌城市数量来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
图/国家统计局官网截图
改善型置业仍占主流
“往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行情，带动市场热度在1月依然保持一定高位。”张波表示。
细化来看，根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格分类指数显示，包括上海、天津、南京等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。另外，据安居客重点监测的全国重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。
从二手房市场来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅也与上月相同。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“二手房方面，进入1月份，由于临近春节，二手房业主和买家交投情绪减弱，机构监测的1月份重点城市二手房交易下滑在30%-40%。加上去年四季度二手房交易非常活跃，释放了前期积蓄的需求，导致这一时期愿意交易的，都是急于换房或出手的业主，从而使得二手房价继续下跌，一线城市涨幅收窄。”
业内：楼市“小阳春”可期
随着冬去春来，楼市也将迎来传统的“小阳春”节点。今年，“小阳春”行情会如期而至吗？
张波表示：“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现‘小阳春’。政策方面如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态势。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”
张大伟预计：“从整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中。1-2月市场淡季叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，这意味着当下市场需要更多的政策支持，在3月份也有望出现‘小阳春’。”
“前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房交易的循环，同时近年来大量供应改善型‘好房子’地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去库存，而且为需求带来新生力量，这些利好都为后续房价稳定提供支撑。”李宇嘉表示。
“下一步，房价的稳定还需要增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”李宇嘉补充说。
贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 杨利
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