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弘阳地产：卖车位卖股权难解流动性困局，境外债重组前路何方？

弘阳地产面临流动性挑战，采取多项措施力求缓解

弘阳地产，这家由福建富豪曾焕沙掌舵的企业，近期正竭力应对其面临的流动性难题。为缓解资金压力，公司采取了包括出售停车位和转让旗下企业股权在内的多项措施。

近日，弘阳地产与其兄弟企业弘阳服务联合宣布了一项重大交易。据公告显示，弘阳地产计划将其在江苏、安徽、四川及河南等七个省份的6258个停车位，以约2.31亿元的总对价转让给弘阳服务。这些停车位目前尚未出售或租赁，弘阳服务计划收购后主要进行销售，未售出的部分则将用于出租。

弘阳地产还通过其全资附属企业与弘阳服务的全资附属企业签订了股权转让协议。协议内容包括转让成都弘胜和鼎地产70%的股权、宿迁通金弘置业20%的股权以及句容金嘉润地产19%的股权，对价分别为1.424亿元、7395万元和4134万元。此次股权转让也被视为弘阳地产为缓解债务压力而采取的重要举措。

弘阳地产的财务困境并非一朝一夕形成。自2022年8月首次因债务未偿而违约以来，公司一直在通过出售资产等方式努力回血。然而，尽管采取了多项措施，弘阳地产的境外债务重组进展仍不尽如人意。

1月中旬，弘阳地产披露了其境外债重组的进展情况，表示已有约占现有债务未偿还本金总额33%的债权人正式签订了重组支持协议。然而，这一比例距离大多数债权人同意还有很大差距。公司提出的境外债重组方案规模高达16亿美元，但方案中的化债途径多为长期解决方案，且缺乏短期现金偿付计划，因此引发了债权人的广泛不满。

弘阳地产的化债方案之所以备受争议，主要是因为它缺乏与债权人的充分沟通。相比其他房企在债务重组过程中经过的长期沟通和细致考量，弘阳地产的方案显得较为仓促和敷衍。有债权人代表表示，已有超过25%面值的美元债券持有人提出了反对意向，并正在筹备成立美元债券持有人小组。

回顾弘阳地产的发展历程，公司曾经历了从建材装饰材料批发业务到房地产开发的转型。在曾焕沙的带领下，弘阳地产深耕南京及江苏市场多年，直到2016年才首次走出江苏，开始全国性扩张。为了实现千亿销售目标，弘阳地产不惜发行高利率的海外债券，并大肆拿地。然而，随着市场调整和债务危机的爆发，公司的扩张步伐不得不放缓。

在弘阳地产的扩张过程中，曾焕沙通过猎头、内推等方式挖来了包括龙湖、万科、泰禾以及旭辉等前高管助力。这些职业经理人的加入为公司的快速发展提供了有力支持。然而，随着行业调整期的到来和债务危机的加剧，这些职业经理人纷纷离职，曾焕沙不得不重回权力中心，亲自带领弘阳地产应对挑战。

尽管弘阳地产在近年来采取了多项措施应对流动性挑战，但公司的财务状况仍然严峻。销售规模的下滑和债务压力的持续使得公司不得不继续寻求解决方案。未来，弘阳地产能否成功化解危机并重回正轨，仍需时间给出答案。

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