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公司拥有60多名持牌服务人员上门服务，随时待命，服务一步到位。我们以优质的咨询服务，咨询的服务水平，过硬的技能，合理的价格，良好的信誉，赢得顾客多年来的支持和信赖。面对未来我们深知顾客的需求和顾虑， 让顾客无后顾之忧.力求打造以质量求生存，以信誉求发展，一切为客户着想，一切为客户负责，客户满意是我们永远追求的目标，愿我们的服务能给广大市民带来方便。
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韶关市（武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市）
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汕尾市（城区）
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中山市（石岐区、东区、西区、南区、五桂山区、火炬开发区、黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇）
潮州市（湘桥区、潮安区）
揭阳市（榕城区、揭东区、惠来县、普宁市）
杭州市(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临安区、建德市)
宁波市(海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区、余姚市、慈溪市)
温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、龙港市)
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湖州市(吴兴区、南浔区)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、海盐县)
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衢州市(柯城区、衢江区)
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南京市(玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)
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徐州市(云龙区、鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区、邳州市、新沂市)
常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市)
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淮安市(清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区)
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扬州市(广陵区、邗江区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市)
镇江市(京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市)
泰州市(海陵区、高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
宿迁市(宿城区、宿豫区)
石家庄市（长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区）
唐山市（路北区、路南区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区）
秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区）
邯郸市（邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区）
邢台市(襄都区、信都区、任泽区、南和区）
保定市(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区）
张家口市(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区）
承德市(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区）
沧州市（运河区、新华区）
廊坊市(广阳区、安次区）
郑州市（中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区）
开封市（龙亭区、鼓楼区、禹王台区、顺河区、祥符区）
洛阳市（涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区）
焦作市（山阳区、中站区、解放区、马村区）
商丘市（睢阳区、梁园区）
周口市(川汇区、淮阳区）
驻马店市（驿城区）
南阳市(宛城区、卧龙区）
昆明市（呈贡区、盘龙区、五华区、官渡区、西山区、晋宁区、东川区）
曲靖市（麒麟区、沾益区、马龙区）
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新城控股的十字路口：销售承压、商业回暖，能否迎来转机？
文｜共工财经局
2025年伊始，中国房地产市场依然步履维艰。尽管央行降准、房贷利率下调、专项债收储等多重政策相继落地，企图托底行业，但房地产行业的库存高企、需求收缩、资金链紧张等问题仍未得到根本性缓解。作为行业头部企业之一，新城控股（601155.SH）在市场低迷的背景下，其销售数据持续下滑，业绩表现令人担忧。
2025年1月，新城控股的合同销售金额仅为10.17亿元，同比下滑72.45%；销售面积仅为11.56万平方米，同比下降77.44%。这一颓势延续了2024年全年下降趋势，并且幅度更为显著。据此前2024年12月及全年经营简报数据显示，公司全年合同销售额401.71亿元，同比下降47.13%，销售面积538.82万平方米，同比下降44.38%。相比之下，国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降12.5%，这意味着新城控股的销售表现远差于行业平均水平，压力可见一斑。
政策托底，资本市场短暂回暖
值得关注的是，尽管新城控股销售端疲软，但其股价却在2024年四季度后迎来一波回暖。2024年9月以来，房地产行业迎来“三支箭”政策升级版，包括专项债收购存量土地、限购松绑、经营性物业贷款支持等多项扶持措施。此外，北京、上海等一线城市在国庆假期迎来成交回暖，中原地产研究院数据显示，2024年国庆假期，北京新房成交量同比增长200%，房地产市场的筑底信号初现。
在政策利好推动下，房地产板块在二级市场迎来短暂的估值修复，新城控股的股价也出现回升。2025年2月12日，公司股价收盘报11.85元/股，上涨3.77%，总市值达到267.3亿元。不过，这一回暖能否持续，仍存较大不确定性。
与住宅销售承压形成对比的是，新城控股的商业地产板块表现亮眼。2025年1月，公司商业运营总收入达11.62亿元，其中租金收入10.84亿元，同比增长13.4%。2024年全年，公司商业运营总收入128.1亿元，同比增长13.1%，顺利完成全年125亿元的收入目标。租金收入119.5亿元，同比增长13.0%，出租率达到97.86%。
新城控股的“住宅+商业”双轮驱动模式，在住宅市场疲软的背景下，商业板块提供了一定的安全垫。截至2024年末，公司已开业及管理输出的吾悦广场总数达到173座，轻资产拓展面积713万平方米，可租面积958万平方米，出租率同比提升1.41%。商业板块的稳定现金流和融资能力，为公司在行业调整期提供了一定的缓冲。
尽管商业地产表现良好，但新城控股的土地储备结构却成为其未来发展的一大隐患。据中指研究院数据显示，截至2023年底，新城控股60%的土地储备位于三四线城市，而三线城市新房成交面积同比下降10%，购房需求持续疲软。与此同时，一二线城市新房成交面积则同比增长3%，市场复苏速度远高于三四线市场。
由于三四线城市人口流出、库存高企、购买力下降，新城控股的住宅去化压力或将持续，并带来更大的资产减值风险。2022-2023年，公司下半年平均计提资产减值42亿元，但2024年上半年仅计提2.1亿元。随着房价持续走低，2025年或将面临更大减值压力。
现金流紧张，债务压力犹存
新城控股的资金压力同样不容忽视。2024年三季报数据显示，公司前三季度营业收入515.63亿元，同比下降27.66%，归母净利润14.55亿元，同比下降41.31%。尽管盈利仍优于部分同行（如万科、金地等出现亏损），但其流动性风险依然较高。
截至2024年6月末，公司货币资金157.82亿元，但一年内到期的有息负债与应付账款合计高达1031.5亿元，资金缺口超过870亿元。虽然新城控股的有息负债已从2022年的710亿元降至2024年6月的558亿元，融资成本由6.20%降至6.05%，但短期流动性仍然承压。随着房地产市场复苏仍需时间，公司如何优化债务结构，成为未来能否稳健发展的关键。
2024年下半年，新城控股创始人王振华刑满归来，引发外界关注。尽管王振华未在公司担任公开职务，但已重新介入管理，令市场对新城控股的战略走向产生疑虑。同时，公司内部管理层变动频繁，已先后免去副总裁倪连忠及商业管理事业部原华中区域总经理袁欣的职务，并将二人移送司法处理。此外，董事会秘书陈鹏及两名独立董事也相继辞职，引发市场不安。
王振华的回归，意味着新城控股进入“后王振华时代”的关键过渡期。公司当前的掌舵者王晓松在过去五年间，推动了新城控股的战略收缩、降本增效和轻资产转型，取得了一定成果。但父子两代管理理念的差异，是否会影响企业未来的发展方向，仍有待观察。
在中国房地产市场进入深度调整期的背景下，新城控股的前景依然充满挑战。一方面，销售端承压、土地储备结构失衡、流动性紧张等问题仍未解决，三四线城市去化难题短期内难以缓解，资产减值压力或将持续。另一方面，公司商业地产板块增长稳健，并具备一定的抵御风险能力。此外，政策扶持力度仍在加码，若能抓住政策窗口期调整土储结构，或有望在行业回暖中重新找到增长点。
在这一关键节点，新城控股需要在短期纾困与长期转型之间寻找平衡。如何调整土储结构、优化债务管理、强化信用修复，并进一步夯实商业地产优势，将决定新城控股能否走出低谷，迎来新一轮增长。
2025年，新城控股站在十字路口，市场正在等待它给出答案。
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