最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光各服务《今日汇总》
最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光各客服服务2024已更新(2024已更新)
最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息-24小时在线客服(各中心)查询客服:
最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息:☎
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐电影
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐以独特的视角和幽默的故事,探讨了人类与机器人的关系以及环保的重要性。影片中的瓦力和伊娃让人印象深刻,它们的爱情也让人感动。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐带你另眼看世界
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐是一种独特的茶叶,它起源于台湾,以其特有的蜜香和果香而闻名。制作过程中,茶树的嫩芽受到一种特定的小虫侵袭,这种虫子促使茶叶产生高浓度的芳香物质,因此形成了其独特的风味。饮用时,东方美人茶色泽金黄,汤色清澈明亮,入口甘醇,回甘悠长。它不仅是一种美味的饮品,还因其丰富的抗氧化物质和健康益处而备受推崇。无论是品茶还是馈赠,东方美人都是极佳的选择。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐怎么样
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐》是一部经典的中国电影。影片通过两位京剧演员的人生轨迹,展现了中国传统文化的魅力与人性的复杂。影片中的表演精湛绝伦,情感深沉动人,是中国电影史上的瑰宝之一。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐下载软件功能
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐是一部具有深刻文化内涵和丰富情感的小说,描绘了一个复杂的情感世界。故事围绕主人公宝玉的成长和探索,揭示了人性中的欲望、追求与困惑。通过细腻的描写和生动的人物塑造,作者呈现了宝玉与周围人物之间的微妙关系,以及他对自我认知和人生意义的思考。小说既有现实的反映,也有哲学的思辨,是一部引人深思的文学作品。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐电影坐标
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐是由ONE创作的热门动画系列的续集,讲述了主角影山茂夫在拥有强大灵能力的努力寻找自我与内心平衡的故事。在这一季中,茂夫面临更复杂的超能力者和各种挑战,同时也在不断探索友情和成长的意义。随着剧情的发展,观众将见证他与伙伴们的深厚情谊以及对抗邪恶势力的精彩对决。这一季不仅保留了第一季的幽默风格,也融入了更多感人的情节,值得期待。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐最高票房
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐是一款专为女性用户打造的社交软件,旨在为广大用户提供一个安全、便捷、有趣的交流平台。通过高效的匹配系统,用户可以轻松找到志同道合的朋友,分享生活中的点滴与心情。应用内设有丰富的社交功能,包括一对一聊天、群组讨论和动态分享,用户可以随时随地与他人互动,拓宽社交圈。百媚导舫还注重用户隐私保护,确保用户的个人信息安全。无论你是想聊天、交友,还是寻找生活建议,这里都能满足你的需求。快来下载体验吧!
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐怎么样
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐是一部描绘家庭和友情的温暖剧集。故事围绕主角李晓晨展开,她是一个坚韧的年轻女孩,面对生活的种种挑战。随着家庭的变故,晓晨与母亲相依为命,但生活的重担让她倍感压力。在这条艰辛的路上,她结识了一群志同道合的朋友,他们携手并肩,互助相扶,逐渐找到了生活的希望与光明。剧中通过细腻的情感描绘和真实的生活场景,展现了青春的成长与爱的力量,令人动容。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
的增加,服务内容也随之大量增加,给用户的日常生活带来了很大的不便 男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐 男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐 是一部青春爱情题材的电视剧,讲述了女主角春花与男主角秋月之间的甜蜜浪漫故事。两人在机缘巧合下相识,共同经历了成长与挑战,逐渐打破误会,收获真爱。该剧不仅展现了年轻人的追梦过程,也反映了友情、亲情的温暖。精美的画面、动人的音乐和细腻的情感描写,使得这部剧受到观众的喜爱。想要免费观看全集的观众,可以在西瓜视频等平台寻找资源,感受这段充满激情与感动的爱情故事。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息:服务服务中心"的服务标准,以"我用心,你放心"的服务精神促进企业发展壮大,以"诚信务实"的服务理念赢取市场和回报社会,
使企业在竞争异常激烈的家电市场中连续多年稳健发展,取得了良好的经济效益和社会效益。
服务范围:各市区。各地区服务服务客服:只要您服务公司24小时咨询客服,本公司将第一时间竭诚为您上门服务。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
我们坚持售前,售中,咨询一致,诚信服务。让用户放心购买,安心使用。本公司将第一时间竭诚服务!
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
我们会以便捷的服务体系来为广大消费者解决不必要的麻烦。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
各地区修理中心服务目标:服务0缺陷,客户满意,
全国咨询服务站点咨询客服;
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
在咨询服务服务中我们不断总结经验,工作不断提A高服务质量,不断加强工作,逐步形成一套完整的咨询服务体系,解决了用户的后顾之忧,提高了产品质量的可信度。服务目标:服务0缺陷,客户满意,撸起袖子加油干! 男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐 男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐 这部华语电影的经典之作,以其深刻的主题和精湛的演技赢得了无数赞誉。它讲述了两个京剧演员之间的爱恨情仇,同时也反映了社会的变迁与人性的挣扎。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
好质量好咨询、咨询的咨询服务是咨询发展的铁,也是支撑最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息服务快速发展的核心竞争力。咨询的高素质的服务团队、先进的检测设备、雄厚的服务技术力量、为用户提供服务,在获得优良口碑。我们的服务咨询服务点,率先推行“阳光天使”服务体系,全方位的五星级产品服务和安装解决方案。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
我们是一群对客户充满活力和责任感的咨询服务人,我们有一支咨询团队,提倡共赢,善于学习,勇于创新,真诚服务,确保能以更快的时间,更完美表现,更大限度地满足用户的应用需求。保障售前、售中、咨询服务是我们的宗旨,我们不断优化服务站内部管理,提升员工的服务意识,用心服务。全面实施创优异的服务、做优秀品牌的企业方针;我们承诺:要以质优价实的服务,至诚至信的服务,让用户买得放心,用得称心。
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
男生和女生一起做酿酿酱酱喜剧片中的笑料不断,让你在欢笑中感受生活的美好。靠谱推荐
最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息服务服务中心成立于2009年,
尊敬的用户,不论您有何种需求,只要您服务我们的24小时统一服务服务客服:剩下的事情由我们来做。
1、我们的客户服务代表将会给您提供咨询的咨询和解答!
2、我们会就近安排服务网点的优秀的服务按您约定的时间准时上门!
3、提供优质服务的同时,将会向您详细讲解产品工原理过!
4、服务最后会主动向您讲解产品使用常识,指导您的使用!
5、您的服务信息将同步反馈至客户服务中心,我们会安排客服人员定期回访!
服务服务范围:各市区及周边
最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息服务服务承诺:
1严格按照修理序修理,保证修理质量。
2严把信息关,杜绝伪劣信息以废旧信息的使用。
3服务客服24小时有人值勤,24小时内做出回应。修理车间前台接待节假日不休息,保证用户随到随修。
4建立修理准则,时成立抢修小组,可随时抵达现场抢修。
不夸张内容问题,杜绝乱收费。
5外地顾客远内容判断、技术内容解答、邮寄信息快速处理。外地客户自行送修的,我们会加急为您的机器排除内容,争取当天完成修理。
6经我中心电器修理中心修理的机器一律实施咨询,咨询期为3个月,在咨询期内如因服务或更换信息出现问题,我中心负责返修。
7客户在我中心修理过机器,可凭收费单据咨询单在我公司再次修理此机器时,享受修理费半价待遇。
8建立回访准则:定时对我公司修理过的机器使用情况以我公司的服务结果,向用户调查满意度、建立用户满意度调查表。
9对客户公布监督信息,期待客户有关部门监督我们的服务工作。
咨询统一服务中心点咨询服务网点;
只要您服务公司24小时服务客服
相信你的选择没有错。好生活从最好的中文字幕视频的亲子互动乐园:家庭在美食中共享欢乐时光咨询服务信息开始。
尊敬的用户,不论您有何种需求,只要您服务我们的24小时统一服务服务客服:剩下的事情由我们来做。
1、我们的客户服务代表将会给您提供咨询的咨询和解答!
2、我们会就近安排服务网点的优秀的服务按您约定的时间准时上门!
3、提供优质服务的同时,将会向您详细讲解产品工原理过!
4、服务最后会主动向您讲解产品使用常识,指导您的使用!
美满生活,从开始”服务中心致力于打造优质家电咨询品牌。我们坚信的努力,将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活,离不开卓越的产品和无忧的咨询服务。经过十几年的坚持不懈的努力,我们在写下了无数咨询辉煌的篇章。满意的咨询服务离不开热诚优质的服务。“质量至上,服务用户”,这是我们咨询永恒不变的咨询观念。客户的满意,是我们的更终目标。一直以来,我们在产品、服务的质量不断提升,不遗余力。“有问必复、有诉必应,从优从速”是我们对服务中心的一贯要求,我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信,有要求,有追求,才会有成绩;有要求,有追求,客户才会满意;我们更加坚信,美满生活,从开始。
公司拥有60多名持牌服务人员上门服务,随时待命,服务一步到位。我们以优质的咨询服务,咨询的服务水平,过硬的技能,合理的价格,良好的信誉,赢得顾客多年来的支持和信赖。面对未来我们深知顾客的需求和顾虑, 让顾客无后顾之忧.力求打造以质量求生存,以信誉求发展,一切为客户着想,一切为客户负责,客户满意是我们永远追求的目标,愿我们的服务能给广大市民带来方便。
全国服务区域:
广州市(荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区、增城区)
韶关市(武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市)
深圳市(罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区、龙华区、坪山区、光明新区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
汕头市(龙湖区、金平区、澄海区)
佛山市(禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区)
江门市(蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市)
湛江市(赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、廉江市)
茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)
肇庆市(端州区、鼎湖区、高要区)
惠州市(惠城区、惠阳区)
梅州市(梅江区、梅县区)
汕尾市(城区)
河源市(源城区、东源县)
阳江市(江城区、阳东区)
清远市(清城区、清新区)
东莞市(莞城区、南城区、东城区、万江区、石龙镇、石排镇、茶山镇、企石镇、桥头镇、东坑镇、横沥镇、常平镇,虎门镇、长安镇、沙田镇、厚街镇,寮步镇、大岭山镇、大朗镇、黄江镇,樟木头镇、谢岗镇、塘厦镇、清溪镇、凤岗镇,麻涌镇、中堂镇、高埗镇、石碣镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇))
中山市(石岐区、东区、西区、南区、五桂山区、火炬开发区、黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇)
潮州市(湘桥区、潮安区)
揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、普宁市)
杭州市(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临安区、建德市)
宁波市(海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区、余姚市、慈溪市)
温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、龙港市)
绍兴市(越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市)
湖州市(吴兴区、南浔区)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、海盐县)
金华市(婺城区、金东区、义乌市)
衢州市(柯城区、衢江区)
台州市(椒江区、黄岩区、路桥区)
舟山市(定海区、普陀区)
南京市(玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)
无锡市(滨湖区、梁溪区、新吴区、锡山区、惠山区、江阴市、宜兴市)
徐州市(云龙区、鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区、邳州市、新沂市)
常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市)
苏州市(姑苏区、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市)
南通市(崇川区、通州区、海门区、如皋市、启东市、海安市)
连云港市(连云区、海州区、赣榆区)
淮安市(清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区)
盐城市(亭湖区、盐都区、大丰区)
扬州市(广陵区、邗江区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市)
镇江市(京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市)
泰州市(海陵区、高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
宿迁市(宿城区、宿豫区)
石家庄市(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区)
唐山市(路北区、路南区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区)
秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区)
邯郸市(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区)
邢台市(襄都区、信都区、任泽区、南和区)
保定市(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区)
张家口市(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区)
承德市(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区)
沧州市(运河区、新华区)
廊坊市(广阳区、安次区)
郑州市(中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区)
开封市(龙亭区、鼓楼区、禹王台区、顺河区、祥符区)
洛阳市(涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区)
焦作市(山阳区、中站区、解放区、马村区)
商丘市(睢阳区、梁园区)
周口市(川汇区、淮阳区)
驻马店市(驿城区)
南阳市(宛城区、卧龙区)
昆明市(呈贡区、盘龙区、五华区、官渡区、西山区、晋宁区、东川区)
曲靖市(麒麟区、沾益区、马龙区)
玉溪市(红塔区、江川区)
大理市(下关镇)
沈阳市(和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区、辽中区)
大连市(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、普兰店区)
哈尔滨市(道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区)
牡丹江市(东安区、西安区、爱民区、阳明区)
大庆市(萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区)
长沙市(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、宁乡市、浏阳市、长沙县)
株洲市(天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区、渌口区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市)
衡阳市(雁峰区、石鼓区、珠晖区、蒸湘区、南岳区)
邵阳市(双清区、大祥区、北塔区、新邵县)
岳阳市(岳阳楼区、云溪区、君山区)
常德市(武陵区、鼎城区)
张家界市(永定区、武陵源区)
益阳市(资阳区、赫山区)
娄底市(娄星区)
郴州市(北湖区、苏仙区)
怀化市(鹤城区、洪江管理区)
合肥市(瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)
芜湖市(镜湖区、弋江区、鸠江区)
蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区)
淮南市(大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区)
马鞍山市(花山区、雨山区、博望区)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区)
安庆市(迎江区、大观区、宜秀区、桐城市)
阜阳市(颍州区、颍泉区、颍东区)
滁州市(琅琊区、南谯区)
六安市(金安区、裕安区、叶集区)
亳州市(谯城区)
济南市(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区)
青岛市(市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区)
枣庄市(薛城区、市中区、峄城区、山亭区、台儿庄区、滕州市)
烟台市(莱山区、芝罘区、福山区、牟平区、蓬莱区)
威海市(环翠区、文登区)
九江市(浔阳区、濂溪区、柴桑区)
抚州市(临川区、东乡区)
宜春市(袁州区、樟树市)
吉安市(吉州区、青原区)
赣州市(章贡区、南康区、赣县区)
景德镇市(珠山区、昌江区)
萍乡市(安源区、湘东区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
武汉市(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、东西湖区、汉南区)
十堰市(张湾区、茅箭区、郧阳区)
宜昌市(夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区)
襄阳市(襄城区、樊城区、襄州区、枣阳市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
荆门市(东宝区、掇刀区)
孝感市(孝南区)
黄冈市(黄州区、麻城市)
咸宁市(咸安区)
随州市(曾都区)
南宁市(青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区、良庆区、邕宁区、武鸣区)
柳州市(柳北区、柳南区、柳江区、城中区、鱼峰区)
桂林市(象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区、临桂区)
北海市(海城区、银海区、铁山港区)
太原市(杏花岭区、小店区、迎泽区、尖草坪区、万柏林区、晋源区)
呼和浩特市(回民区、新城区、玉泉区、赛罕区)
包头市(昆都仑区、东河区、青山区、石拐区、九原区、白云鄂博矿区)
西安市(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)
宝鸡市(渭滨区、金台区、陈仓区)
延安市(宝塔区、安塞区)
榆林市(榆阳区、横山区)
安康市(汉滨区)
吉林市(船营区、龙潭区、昌邑区、丰满区)
厦门市(思明区、湖里区、集美区、杏林区、海沧区、同安区、翔安区)
莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区)
泉州市(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区)
漳州市(芗城区、龙文区)
贵阳市(观山湖区、南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区)
遵义市(汇川区、红花岗区、播州区)
成都市(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区、都江堰市、崇州市)
德阳市(旌阳区、罗江区)
遂宁市(船山区、安居区)
乐山市(市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、峨眉山市)
宜宾市(叙州区、翠屏区、南溪区)
南充市(顺庆区、高坪区、嘉陵区)
达州市(通川区、达川区)
广安市(广安区、前锋区)
眉山市(东坡区、彭山区)
银川市(兴庆区、西夏区、金凤区)
乌鲁木齐市(天山区、沙依巴克区、新市区、开发区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、米东区)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)
保利“进击”青龙寺城改
第 2236期〡2025/02/17
西安“城改之王”保利,再拉一出城南旧改大戏的帷幕。
2月7日,青龙寺板块2宗共74.67亩居住用地成功出让,成交总价款170100万元,均由陕西保利房地产开发有限公司摘得。
2015年,青龙寺城改项目放出消息来,已兜兜转转近十年,这个西安人的“精神文化地标”一直在期待焕新。如今,保利的操盘动作终于开始。
01▶
前世今生
乐游原·青龙寺,曾是唐长安城的最高点,地势高平轩敞,自古便以风景秀丽而负有盛名。如今的青龙寺,以樱花更为迷人。
作为不多的二环沿线、贴近曲江、配套成熟、可供大片开发的“宝地”,青龙寺板块在房企眼中一直颇受关注。但其周边遍布大大小小的城中村,让古寺庙与城中村比邻而居,入局意味着要一头扎进城改的深水。
图片来源:每日经济新闻记者 夏子博摄
2015年,青龙寺组团改造项目开始进入地方主政者的视野,列入当年的雁塔区重点项目名单,但一开始的接手方并非保利等大型房企,而是并不知名的陕西成长控股集团(以下简称:陕西成长集团)。
根据规划,青龙寺组团(铁一村、铁二村、观音庙村、王家村)集体土地上棚户区改造项目占地高达882.62亩,总建筑面积约249.51万㎡,算下来陕西成长集团要砸入110亿天量资金。
此后该城改项目进展缓慢,2019年7月召开青龙寺片区规划设计研讨会,会上要求高标准高起点制定青龙寺组团棚改项目规划设计方案;确保引入“实力强、资质优的国有大型企业”参与。
10个月后,央企保利登场——2020年5月,陕西省重点招商引资项目云签约活动上,保利签下总投资60亿元的保利青龙寺商业中心;2024年4月的发布会上首次公开案名——保利·天瑞。
2025年2月7日,由保利拿下的两宗土地不但是雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块,更是保利天瑞项目所属部分地块:
YT5-24-8宗地:位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东、翔博路以北,土地面积63.264亩(住宅62.586亩、商服0.678亩),土地用途为住宅、商服,容积率4.79,建筑密度不大于24.8%,绿地率不小于30%,建筑限高100米,计容建面202014平方米。成交土地单价2390万元/亩,楼面单价约7484.63元/㎡。
YT6-6-113宗地:位于西安市雁塔区延兴门西路以东、延兴门一路以北,土地面积11.406亩(住宅10.999亩、商服0.407亩),土地用途为住宅、商服,容积率2.8,建筑密度不大于23.6%,绿地率不小于30%,建筑限高100米,计容建面21292平方米。成交土地单价1657万元/亩,楼面单价约8876.57元/㎡。
虽说保利是底价拿地(总价17.1亿元),但城改项目的成本绝不止这些,前期拆迁安置、后期配套建设都是高昂成本。
02▶
西安城改“一哥”保利
话说回来,城改项目向来不容易。
前期投入资金多、开发周期长、不确定性高等原因,让很多房企望而却步。
但保利似乎天生擅长且喜欢解决这类问题,尤其是2010年签约丈八北路双水磨村整村拆迁一级开发项目并取得巨大成功后,更是一头扎进西安城改的“深水区”。
这两年,介入西安城市更新项目最多的就是央企保利。目前,保利在西安同时运营了4个大型城市更新项目——城南的鱼包头村(保利·阅云台)、航天基地的北里王村(保利·天珺)、城北的红旗村、徐家湾(保利·未央璞悦)。加上开始运作的青龙寺城市更新项目(保利·天瑞),共5个城改/棚改项目在售/待售。
城改风险的另一面,土地大多处于城市核心板块,购买力旺盛,一旦顺利完成产品不愁卖。尤其是楼市回归主城的当下,让保利在“再造主城”上获利颇丰。
根据中指研究院数据,2024年1-12月西安房地产企业权益销售业绩排行榜,保利发展销售额142.6亿元,销售面积75.2亿元,位列西安市场房企第一。其中,涉及城市更新项目保利·天珺2024年销售额43.7亿元,是保利在西安销售额最高的楼盘,在西安2024年全部商品房销售额排第四。
图片来源:每日经济新闻记者 夏子博摄
此外,保利在多个城市更新项目同步推进同时,还有余力在公开市场拿地,比如此前热销的保利·天汇、保利·云谷天汇以及目前在售的保利·星河天汇、保利·天瓒等等。
根据克而瑞《2024西安年度房地产市场形势报告》,2024年,保利以42.76亿元取地金额同样排名西安涉宅土地第一。
如今,随着两宗青龙寺板块地块入袋,保利在西安的规模进一步扩大,其依然看好西安、重仓西安、深耕西安。
03▶
“乐活”“乐居”“乐业”
在一定程度上来说,城改项目的规划,往往需服务于更大的区域发展定位。对于空间资源极为有限的雁塔区来说,尤为如此。
从西影路一路向西,沿途就是雁塔区的主要旅游景点,乃至西安人的精神路标,青龙寺遗址公园、大雁塔……在这个狭长的区域内,还有一家改造成功的新晋“顶流”西影厂,围绕其所打造的文化圈子已经兑现,再加上西安音乐学院、陕西历史博物馆等,雁塔区的文化产业地带呼之欲出。
这条文化带,青龙寺是作为“精神文化地标”起关键作用,2023年8月22日,《关于雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划的公示》显示:
青龙寺片区定位为“依托青龙寺国家文物保护单位资源优势,坚持保护与发展并重结合上位管控要求,妥善解决片区人居环境,促进城市发展与民生改善相结合,树立旧城改造更新地标。以人民为中心,实现“乐活”“乐居”“乐业”的旧城更新新模式。”
规划总用地面积约 2.70平方公里,涵盖城镇住宅、公园绿地、商业、科研、医疗卫生、中小学等性质用地。
该国土空间规划,以青龙寺遗址景区为中心,规划一圈住宅围绕,在靠近西影路的一侧布局了不少商业用地,医疗用地、中小学用地均超过三块。
图片来源:西安市人民政府网
“这种大规模的城镇改造,对企业很高兴,地方政府也欢迎,目前来说地方政府应该是主动性更强的,因为不可能很多企业有这个实力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,保利有非常多的成功经验,包括大片区的、跟文旅结合的开发,他们操盘经验多,政府就是非常青睐。
“从保利的考量来讲,大体量项目,它的成本是可控的,第二个,这些都是一些核心城市,本身也没问题。另外背后涉及到土地的一个多方面的开发,造成包括产业的导入、商圈的形成、在复合型项目上它有比较好的优势。”严跃进进一步解释道。
高端改善似乎仍是保利天瑞的主基调,其去年4月品牌发布盛典上关于这个项目介绍为“传世府院,境开西安”“以院级传世大平层之作,让保利再会主城核芯”。保利在青龙寺片区并非没有竞品,如文教园的理工大金茂府、星河湾以及新来西安的邦泰等等均有项目落子周边。
陕西保利方人士向记者表示,目前只是拿了首期地块,整体大的规划可能还没确定,包括项目的具体规划,这些可能要到4月了。
图片来源:每日经济新闻记者 夏子博摄
若以超800亩左右青龙寺城改体量,很难实现一次性供应。以保利本次拿地来看,似乎也走得切分地块,批次推出的开发逻辑。
接下来,如何平衡古寺庙与现代化商圈之间的平衡,依旧是个考验。2020年时,网上曾传出青龙寺改造效果图,规划在西影路和雁翔路的十字位置建设一座超高层建筑,引发市民争议其“违和”,破坏了“夕阳无限好”的意境,虽后续规划图尚未敲定,但也反映出西安市民对青龙寺这一超级文化IP的重视与期待。
xtt
“两个人在线观看www视频的拍照识别功能很强大,不认识的植物一扫就知道。”(在线预约)
切割十厘米厚玻璃视频的亲子时光:家庭共享的美食乐趣靠谱推荐
火影成人版动漫下载的味觉开拓者:开拓美食的新领域,满足味蕾需求靠谱推荐
无颜之月动漫免费爱情片中的浪漫与温馨,让人在爱的世界里找到归属感。真的可信
“TaiwanGAY台湾0色直男的拍照识别功能很强大,不认识的植物一扫就知道。”原来是真的!
妲己影院的味觉探索者:勇敢探索美食的无限可能在线上门服务