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盘活存量新思路！武汉一商务中心项目“变身”三甲医院
财联社2月17日讯（记者 李洁）盘活存量项目有了新思路，武汉一商业项目将被改建为三甲医院。
记者获悉，近日，武汉市第六医院江汉大学附属医院盘龙城府河院区项目正式报建。该项目采取盘活存量资产方式，由武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，并改建为医院。
据微信公众号“中国医院院长”公布的信息，该院区总投资10亿元，建设面积4.3万平方米，拟开放病床500张，整体改造将遵循“同质管理、错位布局、优势互补、整体发展”原则，打造一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级甲等教学医院，力争2025年10月正式启用。
公开资料显示，计划改造成医院的天纵城企业中心项目，位于武汉市三环外的新城区，是由恒泰天纵集团开发的商办物业，高度约145米，共31层，项目竣工时间为2017年10月1日。房天下数据显示，其此前租金为61元/平方米/月。
对于将商办物业改建为医院的原因，中指院华中分院分析师李国政向记者表示，近年来商业地产租售情况表现不佳，武汉远城区商办项目经营压力更大。本次武汉方面将低效利用的写字楼物业，改建为三甲医院，是一次成功的创新突破。
“一方面，这可以盘活商办存量资产，减轻企业经营压力，同时缓解了区域市场商办供大于求的状况。另一方面，此举有效增加了优质医疗资源，方便了周边50万人口的就医需求，不仅有助于完善新城区的高品质生活配套，提高了区域价值和城市功能，而且有利于房地产稳定和可持续发展。”李国政在接受记者采访时说。
据戴德梁行数据，截至2024年年末，武汉五大核心商务区甲级写字楼总存量达到320万平方米，新增供应导致市场整体空置率达到36.5%，同比上年末上升0.4个百分点。
就天纵城企业中心项目所在的盘龙城经济开发区，有媒体曾报道，该区域曾吸引多家房企布局，且均规划兴建大面积商业和办公，据统计，该区域商业与商务规划面积或超过50万平方米。
分析人士介绍，为应对武汉市整体商办类物业阶段性供应量较大的情况，2021年以来，武汉市多渠道筹集保障性租赁住房，采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，将一些闲置或低效的商办物业写字楼，成功改造为保租房、人才公寓，取得了良好的经济效益与社会效益。
此外，李国政向记者表示，2024年武汉发布“汉十条”政策，将盘活商办类用地和项目作为方向之一。
其中，当地对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”，全年完成存量用地项目“收调供”20宗，助力企业高效投资建设，实现供给侧优化，做到“严控增量、优化存量，提高质量”，有效促进了市场止跌回稳。
一位房地产行业分析师表示，武汉此次将商办物业改为三甲医院，可谓一举多得，创造了一个值得借鉴的新样本，为盘活存量物业提供了新的路径和方向。
“武汉远城区的闲置项目和地块，改造为医院、学校、体育休闲、文化场馆等设施，可以在很短时间内补齐配套短板，也将对区域发展形成重要支撑。”上述分析师称。
（财联社记者 李洁）
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